Η Carrefour προχωρά στην πώληση χαρτοφυλακίου 35 εμπορικών ακινήτων στη Γαλλία και την Ισπανία, με συνολικό καθαρό τίμημα περίπου 290 εκατ. ευρώ. Αγοραστής είναι κοινοπραξία της βρετανικής επενδυτικής εταιρείας Atrato και του κρατικού επενδυτικού ταμείου της Σιγκαπούρης GIC. Η συμφωνία προβλέπει την πώληση των ακινήτων και την ταυτόχρονη επαναμίσθωσή τους από τον γαλλικό όμιλο, ο οποίος θα συνεχίσει να λειτουργεί τα καταστήματα.
Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 32 ακίνητα στη Γαλλία, από τα οποία 26 στεγάζουν σούπερ μάρκετ Carrefour Market και έξι υπεραγορές Carrefour. Τα υπόλοιπα τρία ακίνητα βρίσκονται στην Ισπανία και αφορούν επίσης υπεραγορές. Η συναλλαγή δεν συνεπάγεται αλλαγή στη διαχείριση των καταστημάτων, καθώς η Carrefour παραμένει υπεύθυνη για την εμπορική τους λειτουργία, διατηρώντας την παρουσία της στις συγκεκριμένες περιοχές και τις υφιστάμενες δραστηριότητές της.
Οι συμβάσεις επαναμίσθωσης θα έχουν αρχική διάρκεια 12 ετών, με δεσμευτική περίοδο δέκα ετών. Οι όροι έχουν διαμορφωθεί ώστε να διατηρείται η λειτουργική ευελιξία των καταστημάτων, χωρίς να επηρεάζεται η καθημερινή εξυπηρέτηση των καταναλωτών. Η Carrefour ανακοίνωσε ότι δεν αναμένει ουσιώδη επίπτωση στα επαναλαμβανόμενα λειτουργικά αποτελέσματά της, ενώ η πώληση προβλέπεται να αποφέρει σημαντικό λογιστικό κέρδος από τη μεταβίβαση των ακινήτων.
Η συγκεκριμένη συναλλαγή εντάσσεται στο στρατηγικό σχέδιο Carrefour 2030, το οποίο περιλαμβάνει την αποτελεσματικότερη αξιοποίηση των περιουσιακών στοιχείων του ομίλου. Μέσω της πώλησης και επαναμίσθωσης, η εταιρεία μετατρέπει μέρος της ακίνητης περιουσίας της σε διαθέσιμα κεφάλαια, χωρίς να αποχωρεί από τις εγκαταστάσεις. Παράλληλα, αναλαμβάνει μακροχρόνιες μισθωτικές υποχρεώσεις, οι οποίες θα επηρεάζουν τις μελλοντικές ταμειακές εκροές της για τη διάρκεια των συμβάσεων.
Για την Atrato και την GIC, η συμφωνία δημιουργεί ένα χαρτοφυλάκιο εμπορικών ακινήτων με μακροχρόνιο μισθωτή την Carrefour. Η δεκαετής δεσμευτική περίοδος των συμβάσεων παρέχει μεγαλύτερη προβλεψιμότητα ως προς τα μισθωτικά έσοδα. Ο Ollie Mottram, επικεφαλής εμπορικών ακινήτων της Atrato Partners, ανέφερε ότι η συναλλαγή αποτελεί την πρώτη επένδυση της νέας κοινοπραξίας, στην οποία η Atrato θα αναλάβει καθήκοντα επενδυτικού συμβούλου για τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου.
Ο Marc Alvarez, διευθυντής στρατηγικής και ανάπτυξης της Carrefour Property, υποστήριξε ότι η συμφωνία αποδεικνύει το επενδυτικό ενδιαφέρον για τα ακίνητα του ομίλου, παρά τις ανταγωνιστικές συνθήκες στην αγορά. Η συμμετοχή δύο διεθνών επενδυτικών οργανισμών επιτρέπει στην Carrefour να αξιοποιήσει την αξία των ιδιόκτητων καταστημάτων της, διατηρώντας παράλληλα τον έλεγχο της εμπορικής δραστηριότητας και τη δυνατότητα προσαρμογής του δικτύου της στις ανάγκες των καταναλωτών.
Η Carrefour έχει πραγματοποιήσει ανάλογες συναλλαγές και στο παρελθόν. Κατά τη διάρκεια του 2025, ο όμιλος προχώρησε στην πώληση ακινήτων 28 καταστημάτων στη Γαλλία, συνολικής αξίας περίπου 150 εκατ. ευρώ, προς τη Supermarket Income REIT. Η συναλλαγή απέφερε έκτακτο λογιστικό κέρδος 41 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τα οικονομικά στοιχεία της εταιρείας, επιβεβαιώνοντας ότι η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας αποτελεί επαναλαμβανόμενη πρακτική στη χρηματοοικονομική διαχείρισή της.
Τον Δεκέμβριο του 2025, η Carrefour προχώρησε επίσης στην πώληση τεσσάρων ακινήτων υπεραγορών στην Ισπανία προς τη Realty Income, έναντι περίπου 47 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχες συμφωνίες πραγματοποιήθηκαν στη Βραζιλία, όπου πωλήθηκαν ακίνητα 22 καταστημάτων Atacadão, αξίας περίπου 150 εκατ. ευρώ με βάση τις τότε συναλλαγματικές ισοτιμίες. Οι κινήσεις αυτές επέτρεψαν στον όμιλο να αντλήσει κεφάλαια από ακίνητα που εξακολουθούν να χρησιμοποιούνται για εμπορικούς σκοπούς.
Συνολικά, οι συγκεκριμένες συναλλαγές του 2025 αντιστοιχούν σε περίπου 347 εκατ. ευρώ, ενώ με την προσθήκη της νέας συμφωνίας το ποσό διαμορφώνεται σε περίπου 637 εκατ. ευρώ. Το άθροισμα αφορά τις αναφερόμενες πωλήσεις και δεν αποτελεί συνολικό απολογισμό όλων των συναλλαγών ακινήτων της Carrefour. Παράλληλα, τα ποσά αποτυπώνουν την αξία των πωλήσεων και όχι το καθαρό οικονομικό όφελος μετά τις μισθωτικές υποχρεώσεις.
Η οικονομική αποτελεσματικότητα της νέας συμφωνίας θα εξαρτηθεί από το κόστος των μισθώσεων, τη χρήση των κεφαλαίων και τις μελλοντικές ανάγκες του δικτύου καταστημάτων. Η Carrefour δεν έχει δημοσιοποιήσει αναλυτικά τα ετήσια μισθώματα ούτε τον ακριβή προορισμό των 290 εκατ. ευρώ. Συνεπώς, παρότι η συναλλαγή ενισχύει άμεσα τα διαθέσιμα κεφάλαια του ομίλου, δεν είναι ακόμη δυνατό να αξιολογηθεί πλήρως η μακροπρόθεσμη χρηματοοικονομική της επίδραση.
